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Administración de fincas

Comunidades más tranquilas, edificios mejor gestionados

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Administración de fincas

Ofrecemos un servicio directo, personalizado e integral a las comunidades de vecinos. Lo que nos diferencia es la profesionalidad y el trato cercano, no solo con la Junta de Gobierno, sino con cada uno de los propietarios.

Atención a la comunidad

  • Atención telefónica y presencial de lunes a viernes, de 9:00 a 13:30 y de 16:30 a 20:00.
  • Trato directo con la Junta y con cada vecino.

Seguimiento por web

  • Seguimiento de la comunidad desde su área de clientes.
  • Información económica y documentos siempre a mano.

Sala de juntas

  • Sala de juntas a disposición de la comunidad para sus reuniones.

Asesoramiento técnico e inmobiliario

  • Opinión experta en cada decisión: obras, contratos, valoraciones.

Gestión legal de impagados

  • Desde el requerimiento particular, en nombre de la comunidad, hasta la vía judicial si fuera necesaria.
Orientativo

Comunidad de 20 vecinos

90 € /mes

  • Presupuesto orientativo. Pídanos un presupuesto ajustado a su comunidad.

Gestión de la comunidad

Presupuesto y cuotas. Elaboramos el presupuesto del ejercicio con la asignación de las cuotas de cada vecino. La información contable tiene que estar clara desde el principio y poder leerse de forma sencilla: los números no gustan a nadie, pero son necesarios para que la comunidad sepa dónde y cómo se emplea el dinero de los recibos. Lo hacemos de forma específica para cada comunidad.

Información económica anual. Enviamos cada año a cada propietario la información económico-contable y los asuntos generales de la comunidad. Recibirla es esencial para que, cuando la comunidad se reúne, pueda decidir con la mejor información. Cada comunidad tiene su propia personalidad y la respetamos.

Comunicación a cada propietario. Informar es esencial: la falta de información es el origen de muchos conflictos. Usamos todos los medios de comunicación a nuestro alcance, siempre que sean eficaces para nuestros clientes.

Impagados. Cobrar los recibos anuales por los servicios recibidos de forma colectiva es esencial. La reclamación de impagados está organizada en nuestro servicio, desde el requerimiento particular hasta el judicial.

Mantenimiento y reparaciones

Mantener un edificio da grandes beneficios a medio y largo plazo. Además de conservar la estructura, hay que cuidar los espacios compartidos: vestíbulos, pasillos, zaguanes, descansillos y huecos de ascensor. Muchas averías se evitan con un trabajo preventivo periódico incluido en cada presupuesto anual, y ese es nuestro criterio.

  • Gestión del mantenimiento y la conservación de los elementos comunes, solicitando varios presupuestos a empresas de mantenimiento cuando la comunidad lo pida.
  • Organización y ejecución de las reparaciones ordinarias. En las extraordinarias, adopción de las medidas urgentes con aviso inmediato al Presidente o a los propietarios.
  • Calefacción y agua caliente: individualización de gastos.
  • Contratación y seguimiento de ascensores, grupo de presión, limpieza, centralita, antena colectiva, telecomunicaciones, seguro multirriesgo y otros servicios de uso común.
  • Alquiler de piso de portería y de locales, y presentación de recursos administrativos.

Adecuación de espacios

  • Tramitación de reformas: desde estudios básicos de seguridad hasta la contratación de gremios para cubierta, fachadas, patios de luces o pintura.
  • Gestión de las subvenciones que correspondan, si la antigüedad del inmueble lo permite.
  • Ejecución de los acuerdos de obras, con los pagos y la facturación correspondientes.

Contar con personal propio de plantilla hace que todo lo ejecutado esté mejor supervisado y controlado por la dirección, y la comunidad dispone de garantía en las obras que realizamos. Tener los medios propios nos permite ofrecer la mejor relación calidad-precio: un presupuesto bajo no es el mejor si no va acompañado de la mejor ejecución.

Asesoría jurídica y laboral

  • Asesoramiento jurídico a la Junta de Gobierno en materia inmobiliaria relacionada con la comunidad, con una opinión particular, meditada y adaptada a cada caso.
  • Asesoría laboral para el empleado de fincas contratado por la comunidad: contratos, sustituciones, bajas, nóminas y seguros sociales, con la legislación laboral al día.
  • Juntas generales: convocatoria en forma y plazo, asistencia a la Junta Ordinaria, confección de las actas y envío posterior a los propietarios.
  • Custodia de la documentación de la comunidad, a disposición del Presidente en representación de todos los propietarios y accesible de forma sencilla y rápida.

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